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    濟南首套房利率低至4.10% 百萬房貸年省利息上千元
    2022年08月22日 17:55 來源:新黃河

      新黃河記者:羅曉飛  

      8月22日,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)迎來年內第三次調整,最新為4.30%,這意味著個人住房貸款利率相應下調。從濟南市場看,已有招商、建行、浦發、工商等銀行跟進執行,首套房貸款利率最低執行4.10%、二套房4.90%。

      央行最新調整后,1年期LPR為3.65%,比上月下調5個基點,5年期以上LPR為4.30%,比上月下調15個基點。作為房貸錨定參考利率的5年期以上LPR,今年1月20日前執行4.65%,年內第三次下調后累計已下調了35個基點。

      對于新購房者,以商貸100萬元、30年等額本息還款方式為例,按之前房貸參考利率5年期以上LPR4.45%,首套房個人商貸利率下限再減20個基點計算,月供約4949.40元;本次5年期LPR下調0.15%,首套房利率最低按4.10%算,還款月供4831.98元,這樣每月月供減少87.42元,一年下來就省利息1049元。

      2019年8月以來歷次LPR變動情況

      濟南房產網交易管理中心總經理邵淑靜告訴新黃河記者,央行最新調整之后,從上午10點多開始,濟南市場上招商、建行、浦發等銀行已宣布對個人住房貸款利率首套執行4.10%,二套房貸款利率保持相應期限LPR加60個基點,即執行4.90%。此外,濟南金科城合作銀行中已有工商銀行跟進。

      從政策端看,濟南自5月22日起對樓市調控政策適度調整,涉及限購范圍、限售條件、公貸額度、增購住房、降低購房門檻、降低首付比例、公貸首套房認定標準等七條調整政策;8月12日,公積金貸款二套房首付比例降至四成。從信貸端看,2019年8月開始,貸款利率市場報價形成LPR機制,當時5年期以上LPR為4.85%。2020年4月,單次下調10個基點,創下啟動LPR改革以來最大單次降幅。2020年4月至2021年1月20日前,5年期以上LPR連續21個月維持4.65%不變。進入2022年,LPR加速下調,房貸利率已來到歷史低點。目前,5年期以上公積金貸款房貸利率仍為3.25%。無論是樓市調控政策還是信貸政策,對購房群體來說已非常友好。

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